Земельный участок, отданный под застройку НП "Ривьера", будет возвращён городу
Арбитражным судом Чувашской Республики удовлетворено исковое заявление прокуратуры Чувашской Республики в интересах муниципального образования – город Чебоксары о признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией г.Чебоксары и некоммерческим партнерством «Ривьера: содействие строительству», под строительство жилого дома в 3 микрорайоне центральной части г. Чебоксары, и обязании возвратить спорный земельный участок муниципальному образованию.
В ходе прокурорской проверки соблюдения земельного законодательства было установлено, что между администрацией г.Чебоксары и некоммерческим партнерством «Ривьера» был заключен договор о выполнении условий предоставления права заказчика-застройщика комплексной застройки 3 микрорайона центральной части г. Чебоксары, по условиям которого администрация приняла на себя обязательства по поэтапному заключению договоров аренды на строительство отдельных позиций с НП «Ривьера». Во исполнение данного договора в октябре 2012 года заключен оспариваемый договор аренды земельного участка.
Вместе с тем Федеральным законом «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» Земельный кодекс РФ был дополнен ст. ми 30.1 и 30.2, установившими особенности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. В соответствии с указанными ст. ми продажа земельных участков или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для указанных целей осуществляется на аукционах.
Прокурорская проверка показала, что оспариваемый договор был заключен сторонами без проведения аукциона.
Решение суда в законную силу не вступило.
Признание арбитражным судом недействительным договора аренды земельного участка, исключает право НП «Ривьера» на получение разрешения на строительство и возведение жилого дома, делает невозможным исполнение партнерством своих обязательств перед участниками долевого строительства и может повлечь причинение материального ущерба неопределенному кругу лиц.
В целях предотвращения возможного нарушения прав участников долевого строительства жилья, причинения им материального ущерба, прокуратура республики одновременно с подачей иска обратилась в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о принятии по делу обеспечительных мер, которое удовлетворено.
Суд запретил администрации г. Чебоксары выдавать разрешение на строительство на спорном земельном участке до рассмотрения искового заявления и вступления в законную силу судебного акта по нему.
Избранный вид обеспечительной меры призван исключить причинение материального и иного ущерба гражданам, которые еще не заключили договоры долевого участия в строительстве жилья, поскольку отсутствие разрешения на строительство исключает право ответчика на ведение строительства и привлечение денежных средств участников долевого строительства.
Подписаться на новости в ВК Подписаться на новости в Телеграм